Kupno mieszkania na flipping czy na wynajem – co się bardziej opłaca?

Różne formy inwestycji zyskują na popularności. Szukamy różnych źródeł dochodu, zabezpieczamy przyszłość swoją i dzieci. Inwestycje w rynek nieruchomości to obecnie najbezpieczniejszy sposób na zarobienie dużych pieniędzy przy jednocześnie minimalnym ryzyku. W zależności od naszych możliwości i oczekiwań inwestować w nieruchomości możemy na różne sposoby.

House flipping – tanie kupno, szybki remont, opłacalna sprzedaż

Flipping to sposób na bezpieczny i szybki zarobek, bez podejmowania zbędnego ryzyka. By móc w ten sposób inwestować, musimy spełnić jeden warunek: mieć środki na kupno mieszkania. W tym przypadku opłaca się także wziąć kredyt mieszkaniowy. Jeśli wybierzesz taki sposób sfinansowania kupna pierwszego mieszkania, upewnij się, że umowa kredytowa nie obejmuje okresu, w którym nie możesz sprzedać lub zamienić kupionego na kredyt mieszkania.

Wyszukuj mieszkań do remontu, ale o dobrym potencjale. Ważna jest lokalizacja, a także możliwości, jakie daje mieszkanie. Najlepiej inwestować w przestronne kawalerki oraz mieszkania dwu- i trzypokojowe. Apartamentowce można sprzedać z większym zyskiem, jednak na taką transakcję prawdopodobnie będziemy długo czekać. A we flippingu czas to pieniądz – dosłownie.

Dlatego warto współpracować z firmą remontową, która sprawnie wyremontuje mieszkanie oraz dobre biuro nieruchomości, które pomoże Ci szybko je sprzedać. Opłacalne są także umowy z pośrednikiem na wyłączność. Jeśli jesteś przekonany, że opracujesz dobrą strategię, zrobisz profesjonalne zdjęcia, dotrzesz do możliwie największej liczby potencjalnych kupców, wynegocjujesz dobrą cenę i doradzisz kupującemu w kwestiach formalnych, możesz podjąć się samodzielnej sprzedaży mieszkania. Wtedy korzystaj z profesjonalnego portalu nieruchomości, na którym umieścisz ogłoszenie bezpłatnie, a ono pojawi się w co najmniej kilku miejscach. Taka dywersyfikacja pomoże dotrzeć do wielu potencjalnie zainteresowanych kupnem Twojego mieszkania.

Kupno mieszkania na wynajem

Część inwestorów wybiera inną drogę. Kupują mieszkania, które następnie wynajmują. W ten sposób mają comiesięczne źródło dochodu. Jeśli mieszkanie kupione jest na kredyt, zysk z wynajmu przeznaczony jest na spłatę raty, a mieszkanie stanowi doskonałe zabezpieczenie na przyszłość.

Również w tym przypadku opłaca się kupić mieszkanie wymagające remontu. Urządzając je, pomyśl, komu chciałbyś je wynajmować. Studentom, singlowi czy rodzinie? Im wyższy standard, tym większą kwotę za wynajem wynegocjujesz. Pamiętaj jednak, by dopasować standard mieszkania do lokalizacji. Najnowocześniejsze mieszkanie w starej, zaniedbanej kamienicy nie zarobi tyle, co mieszkanie o takim samym standardzie w centrum miasta. Dobry inwestor nieruchomości to dobry strateg.

Home staging najlepszy dla inwestorów nieruchomości

Jeśli zastanawiasz się, jak uzyskać największą różnicę między ceną kupna a sprzedaży, na pewno szukasz oszczędności. I słusznie! Pamiętaj jednak, że chytry dwa razy traci, dlatego nie wybieraj najtańszych materiałów, a tym bardziej tanich i niesprawdzonych fachowców od remontów. Jeśli nie wiesz, jak zaplanować koszt remontu i w ogóle nie masz pojęcia o odnawianiu mieszkań, postaw na fachowców z branży home staging. Co prawda za ich usługę będziesz musiał dodatkowo zapłacić, ale dzięki ich doświadczeniu mieszkanie sprzedaż nie tylko drożej, ale i szybciej.

Diabeł tkwi w szczegółach, a doświadczony home stager wie, że lepiej sprzedaje się mieszkanie, w którym stoi bukiet świeżych żółtych tulipanów, a na stoliku nocnym leży niedomknięta książka. Takich trików jest znacznie więcej. Jeśli chcesz, by Twoje inwestycje w nieruchomości wkroczyły na profesjonalny poziom, współpracuj z profesjonalistami, ucz się od nich i starannie planuj swoje działania, a zyski z inwestycji przekroczą Twoje oczekiwania.